定期建物賃貸借(定期借家)
契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借をいう。
平成12年3月1日から改正施行された借地借家法38条で創設された。定期借家と呼ばれ.ることも多い。
建物の賃貸借を定期建物賃貸借とする場合は、公正証書等の書面による契約をすること及ぴ賃貸人は賃借人に対し契約書とは別の書面によりあらかじめ「更新がなく、期間の満了とともに契約が終了する」旨を説明することが要件となる。
賃貸借期間が1年以上の定期建物賃貸借契約においては、期間満了の1年前から6カ月前までの間に賃貸人から貸借人に対し期間満了による賃貸借の終了を通知する必要がある(正当事由は不要)。
契約の更新という概念は発生しないが、定期借家契約期間満了時に賃貸人と賃借人双方で合意すれぱ、改めて賃貸借の再契約をすることは可能である。
借地借家法
借家権
借家契約の更新
